Responsabilidad civil de la vivienda vacacional
abril 6 2018
El medio de noticias de Albuquerque KRQE, afiliado a FOX News, informó de que 2018 iba camino de convertirse en uno de los mejores años para el sector inmobiliario en Nuevo México con una mayoría de compradores de fuera del estado, pero también un buen número de nuevo mexicanos comprando casas nuevas.
«Albuquerque está a tres horas o menos para venir a Angel Fire.
Estar a 2.500 metros con 1,5 millones de hectáreas del Bosque Nacional Carson, campo de golf, pistas de tenis, pesca de truchas y salir de Albuquerque en menos de tres horas.
Estamos recibiendo a esa gente», citó KRQE al propietario de REMAX Mountain Realty, Michael Woolley.
«Creo que la asequibilidad, más el hecho de la belleza de nuestra zona y su parte desconocida, es una gran ventaja.
Probablemente lo estropeemos hablando de ello.
Pero es un lugar estupendo para una familia».
Seguro de segunda vivienda o vivienda de vacaciones
Tener una segunda vivienda, sobre todo si el propietario no vive habitualmente en ella, puede plantear muchos problemas de responsabilidad.
Esto se debe al riesgo añadido inherente a tener una segunda vivienda.
«Las personas que tienen casas de vacaciones suelen invitar a huéspedes para pasar fines de semana de diversión. Por desgracia, estas actividades aumentan el riesgo de que alguien resulte herido en la propiedad, haciéndote responsable del siniestro», advierte NetQuote.com.
Como las propiedades vacacionales no suelen vigilarse de cerca, pueden correr el riesgo de acceso no autorizado.
Si un intruso resulta herido en la propiedad, el propietario no está necesariamente exento de responsabilidad.
Pueden aplicarse las leyes sobre negligencia y «molestias atractivas», sobre todo si la propiedad tiene piscina o jacuzzi.
Además, en caso de tormenta o catástrofe natural, es posible que una póliza de seguro de hogar típica no cubra edificios externos, como cobertizos o cobertizos para botes que no estén unidos a la vivienda.
La geografía también puede preocupar a las aseguradoras.
«Muchas personas poseen casas de vacaciones situadas lejos de su residencia principal, a menudo en otro estado. Como los seguros están regulados a nivel estatal, es importante saber qué normas se aplican en la comunidad de tu casa de vacaciones», añade NetQuote. «Si es posible, habla con tu agente antes de comprar una posible casa de vacaciones para averiguar si habrá cobertura disponible».
Airbnb y HomeAway
A medida que más personas compran segundas viviendas o casas de vacaciones, aumenta el número de posibilidades de alquiler a corto plazo.
Servicios como Airbnb y HomeAway están poniendo en contacto a propietarios de inmuebles que, de otro modo, no se utilizarían, con arrendatarios a corto plazo.
Lo mejor es que consultes con tu agente de seguros para asegurarte de que todo lo que ocurra en tu propiedad está cubierto, ya que las compañías de seguros pueden considerar que tu casa es una propiedad de vacaciones y que se trata de una actividad comercial.
Por ejemplo, un huésped resbala en una alfombra de la casa y se rompe la muñeca.
El invitado presenta una demanda por daños personales contra el propietario de la casa.
¿Quién paga los costes si el propietario es declarado responsable?
La respuesta breve es que depende.
HomeAway recomienda contratar un plan de seguro de hogar comercial o suscribir sus pólizas de seguro estándar con HomeAway Assure.
«La mayoría de las pólizas de seguro están diseñadas para cubrir propiedades ocupadas por el propietario o segundas viviendas que serán utilizadas sólo por la familia (o alquiladas durante todo el año).
Los alquileres vacacionales se alquilan por meses, semanas o incluso noches, por lo que a menudo se consideran un tipo de actividad diferente de lo que cubren las pólizas de los propietarios.
Una póliza de propietario de vivienda no suele cubrir las actividades de alquiler vacacional, ni tampoco la cobertura de responsabilidad civil personal», advierte HomeAway.
Airbnb ofrece un plan gratuito y automático de cobertura de responsabilidad civil primaria llamado Protección del Anfitrión para todas las propiedades que figuran en su servicio, que cubre hasta 1 millón de dólares en daños personales o materiales relacionados con una estancia en Airbnb.
«El programa de Seguro de Protección del Anfitrión sólo actuará como cobertura de seguro principal para incidentes relacionados con una estancia en Airbnb, pero está disponible para los anfitriones independientemente de sus otros seguros», dice Airbnb.
En el caso de la persona que resbaló y se cayó en la alfombra, el programa de Protección del Anfitrión lo cubrirá.
Su sitio web dice que también cubrirá situaciones como que un huésped «haga ejercicio en la cinta de correr del gimnasio del edificio de apartamentos» y «la cinta se rompa y el huésped se lesione al caerse».
Incluso cubrirían una situación en la que a un huésped se le cae accidentalmente la maleta sobre el pie de un tercero en el vestíbulo del edificio, y éste presenta una demanda por lesiones contra el anfitrión y el propietario del edificio del anfitrión.
Sin embargo, su plan no cubrirá otras situaciones, como actos intencionados (a diferencia de los accidentes), acusaciones de calumnia o difamación, accidentes de automóvil y problemas de propiedad como moho, chinches o amianto.
Existe un programa similar llamado Garantía de acogida, gestionado por Airbnb, ofrece una protección de 1 millón de dólares al anfitrión por daños a su propiedad si un huésped daña la suya.
Sin embargo, Airbnb se apresura a explicar que el programa de Garantía del Anfitrión no cubre robos, objetos de colección, obras de arte raras ni problemas de desgaste.
Ron Lieber, del NY Times, advirtió recientemente de que este programa gratuito es muy preocupante, sobre todo a raíz de los recientes informes sobre Uber, que instituyó un programa similar, pero recibió críticas en los medios de comunicación por supuestamente hacer recaer la responsabilidad sobre el seguro personal del conductor.
Puedes leer ese artículo aquíque también compara el enfoque alternativo de HomeAway.
Lo esencial
Tanto si compras una segunda vivienda, una casa de vacaciones o conviertes una propiedad existente en una oportunidad de compartir vivienda para conseguir algo de dinero extra, es mejor recordar que cabe esperar una responsabilidad adicional.
Cuando se trata de compartir casa, hay que asegurarse de que la compañía de seguros que lleva la póliza del propietario cubre esa actividad y los daños.